Ремонт трещин фасада

Внешний вид любого здания во многом зависит от того, как за ним ухаживают и вовремя проводят ремонт трещин фасада дома. Уличная отделка несущих стен первая принимает на себя все негативные воздействия погодных условий, в результате чего на ее поверхности образуются выбоины, трещины, пятна, разрушаются межпанельные и кладочные швы, отслаивается штукатурка. Своевременный ремонт фасада дома поможет продлить срок его эксплуатации. 

Заказать фасадные работы в Москве

Компания Строй 911 предлагает свои профессиональные услуги по фасадным работам. Наши специалисты работают в Москве и Мо. в перечень наших услуг входит: 

• проведение косметического или текущего ремонта
• ремонт штукатурки фасада; 
• капитальный ремонт внешней отделки стен; 
• ремонт отомстки
• устройство мокрого фасада с утеплением, и многое другое. 

При косметическом и текущем ремонте оштукатуренных стен производится восстановление верхнего отделочного слоя – устранение дефектов в виде трещин, отслоений штукатурки, выведение пятен различного происхождения, высолов, покраска или частичная замена элементов облицовки. 

Капитальный ремонт проводят в том случае, если разрушена большая часть внешней отделки стен, в результате чего может снижаться несущая способность ограждающих конструкций. В ходе капитального ремонта фасада восстанавливают разрушенные части отделки стен, проводят гидроизоляцию межпанельных швов, замену поврежденного утеплителя, а также элементов водосточной системы.

Причины возникновения трещин

Чтобы здание эксплуатировалось более длительно, рекомендуется проводить ремонт фасада дома раз в 5-6 лет. Образование трещин на фасаде может происходить по разным причинам:

• Нарушение работы водосточной системы, когда потоки дождя или талой воды попадают на стены дома, разрушая тем самым отделку и негативно влияя на несущую способность фундамента.
• Разрушение утеплителя в межпанельных швах, в результате чего снижается теплоэффективность дома.
• Когда нарушено более 35% площади облицовки. В случае оштукатуренных стен или отделанных плиткой оголяется кирпичная кладка, межкладочные швы разрушаются, на стены воздействуют негативные факторы – ультрафиолетовые солнечные лучи, выхлопы автомобилей, резкие перепады температуры, снег, дождь, град. 

Трещины могут появляться и на стенах недавно построенных домов. Причиной их появления служит: 

• Усадочный процесс, когда фундамент оказывает большое давление на неустойчивый грунт. 
• Неправильно подобранная технология устройства фундамента или возведения стен.
• Несовместимость или плохое качество отделочных материалов. 
• Постоянное воздействие вибрации на ограждающие конструкции и фундамент здания – близость железнодорожных путей, метрополитена, автострады с интенсивным движением тяжелогруженных машин.

Своевременный ремонт трещин мокрого фасада дома продлит срок эксплуатации здания.

Ремонт трещин штукатурного фасада

Несмотря на все положительные качества штукатурки, которая позволяет стенам дома дышать и благоприятствует созданию в жилых помещениях здорового микроклимата, со временем и она нуждается в ремонте.

Прежде чем приступать к ремонту фасада дома необходимо определить, закончилась ли усадка здания. В некоторых районах Москвы и МО, где грунты неустойчивые, этот срок может растянуться на 5 лет, а где-то и одного года достаточно, чтобы здание полностью осело.  

Для определения срока усадки часто используют специальные метки в виде гипсовой заплатки, устанавливаемой по ходу образовавшейся трещины в разных местах. Когда усадка здания не завершена, такая заплатка будет трескаться. Если метка остается в прежнем виде, значит здание полностью осело и можно начать ремонтные работы. 

Чтобы знать, как правильно расшивать трещины, необходимо обследовать всю поверхность стен, методом простукивания. Случается, что трещины не видны, хотя внутри штукатурки уже пошел процесс ее разрушения. При простукивании легко определить проблемные места. Выявлять наличие трещин необходимо на всей площади фасада, вплоть до крыши, для чего привлекаются специалисты, способные выполнять высотные работы. 

Ремонт трещин цоколя дома

Цокольная часть еще больше, чем сами стены подвержен разрушению поскольку в большей мере испытывает негативное воздействие дождевой и снеговой влаги. Остатки воды в составе облицовки цоколя при резкой смене температуры от плюсовой к минусовой замерзают, что приводит к разрушению облицовочного материала. При этом увеличивается глубина трещин. Необходимость ремонта цоколя может возникать в силу различных причин: 

• нарушение технологии устройства фундамента; 
• ошибки при составлении проекта;
• плохое качество материалов; 
• просадка здания вследствие действия грунтовых вод; 
• естественное старение материалов фундамента и стен.

Если глубина трещин в цокольной части загородного дома значительная, применяют различные технологии в зависимости от того, какой материал использован при устройстве цоколя.

Для кирпичной кладки при разрушении, превышающей размеры кирпича, используют домкраты или устраивают временные опоры, которые поддерживают здание на период проведения восстановительных работ. 

При трещинах незначительной глубины, их заделывают бетонной смесью. 

Технология ремонта трещин

В первую очередь, на проблемных местах необходимо удалить поврежденную штукатурку фасада и определить как целесообразнее расшивать имеющиеся трещины. Для этого используется как ручной, так и электроинструмент. Например, болгарка, оснащенная алмазным диском.

После очистки трещины и ее углубления место ремонта смачивают водой, обрабатывают грунтовкой, глубоко проникающую в материал отделки фасада, и затирают цементно-песчаным раствором. Место ремонта красят или устанавливают плитку. При необходимости укладывают армирующий материал для лучшего сцепления со старым покрытием фасада и стеной.

Заключение

Постоянный контроль за состоянием отделки фасада дома позволит продлить срок его эксплуатации и сократить расходы на фасадные работы, выполнение которых необходимо доверять специалистам. Мастера, обладающие большим опытом и навыками, подберут оптимальную технологию ремонта, посоветуют правильный выбор материалов.