Ремонт кровли и фасадов
Любая сложность
мы аккредитованны

Независимо от качества фасадной конструкции, со временем используемые материалы теряют свои характеристики. Это случается из-за влияния природных факторов, поэтому потребуется реконструкция. Ремонт фасада многоквартирного дома необходим для поддержания его внешнего вида, защиты жильцов и других людей, для пролонгации эксплуатационного срока. Он включает в себя несколько этапов.

Виды фасадного ремонта

Реконструкцию многоквартирного здания разделяют на два вида:

• Текущая – предусматривает косметические манипуляции, целью выполнения которых является восстановление и подержание внешнего вида стен. Проводят при незначительных разрушениях фасада. Процесс не предполагает объемных мероприятий.
• Капитальная – отличается сложностью и длительным временем выполнения. Для ее воплощения выполняют сложные восстановительные манипуляции.

Текущий ремонт фасада многоквартирного дома проводят чаще. На него требуется меньше средств и времени.

Фасадные бригады

Компания «Строй 911» предлагает полный цикл фасадных работ для многоквартирных и частных домов, мы выполняем все фасадные работы в соответствии со строительными нормативами. Мы выполняем:

• Ремонт штукатурки фасада
• Ремонт кирпичной кладки
• Утепление
• Покраску
• Ремонт межпанельных швов
• Декоративную отделку

Работы по ремонту фасада многоквартирного дома  компанией «Строй 911» обеспечат хорошее утепление в любом многоквартирном доме, а внешний вид здания будет радовать глаз не один год.

Собственная производственная база нашей компании состоит из:

• 14 бригад разнопрофильных специалистов
• Собственного склада кровельных и фасадных материалов
• Производственного цеха по созданию и монтажу всех необходимых элементов фасадных и кровельных конструкций
• Транспортного отдела
• Сметно-договорной отдела

Узнать стоимость ремонтных фасадных работ и заказать услугу оценки текущего состояния дома можно у менеджеров компании по телефону или через форму обратной связи на сайте.

Признаки необходимости проведения ремонта

Большинство повреждений фасада видно невооруженным глазом. За состояние конструкции отвечает управляющая организация МКД. Ее представители совместно с жильцами проводят комиссию. Когда фасаду требуется капремонт, к экспертной группе подключают представителей регионального оператора. Комиссия описывает дефекты, оценивает степень изнашивания материалов. На основе этих результатов, составляется смета.

На надобность проведения реконструкции указывают такие признаки:

• повреждение или осыпание слоя штукатурки – более 30% от общей площади;
• обнажение швов между блоками и панелями;
• разрушения утеплительного слоя;
• повреждения водосточных желобов, из-за чего вода достигает наружной стены.

Наличие одного из вышеуказанных признаков является поводом, чтобы провести ремонт многоквартирного дома. Не все повреждения обнаруживаются визуально. Существуют также скрытые дефекты. Для оценки состояния балконных плит и козырьков, понадобится выполнить дополнительные инструментальные исследования.

Что входит в ремонт фасада многоквартирного дома

В зависимости от вида реконструкции, манипуляции по ее проведению будут отличаться.

Текущий

Работы по текущему ремонту многоквартирного дома, предусматривающие косметические манипуляции, выполняют в несколько этапов:

• зачистка стен;
• оштукатуривание – для устранения дефектов и выравнивания рабочей поверхности;
• грунтовка – подготовка перед нанесением краски, чтобы продлить срок и улучшить качество держания веществ для отделки;
• окрашивание – последний этап.

Материалы подбирают отдельно для конкретной ситуации, а также исходя из бюджета на проведение фасадных работ.

Капитальный

Манипуляции по проведению ремонтных работ фасада многоквартирного дома выполняются вместе с другими мероприятиями по возобновлению конструкций и коммуникаций. Они идут параллельно или фасадная реконструкция является завершительным этапом.

В перечень работ по проведению капитальной реконструкции входит:

• подготовка стен – демонтаж прежнего покрытия, зачистка поверхности;
• заделывание трещин, если они большие, то замена разрушенных кирпичей;
• грунтовка рабочей области;
• гидроизоляция стыков и герметизация;
• ремонт цоколя и отмостки;
• утепление – используют пенополистирол или минвату;
• установление козырьков и приборов для водостока;
• отделка фасадного участка в защитно-декоративных целях;
• замена функциональных элементов – стеклопакетов, перегородок и т. д.

Рабочие этапы могут корректировать с учетом конкретной ситуации. На практике часто применяют частичный капитальный ремонт, причиной проведения которого является неожиданное появление дефектов. Для примера, часто нужно выполнить такие работы, как восстановление козырьков балконов верхних этажей, заделка части разрушенной отмостки.

Кто занимается реконструкцией

Для капремонта МКД разработана специальная программа, за исполнением которой следит региональный фонд. Работы выполняют согласно установленной дате, соблюдая очередь. Восстановлением фасадных конструкций занимается подрядчик – региональный оператор. Организация не должна быть коммерческой. Ее создают органы власти с целью реализации реконструкции. Оператор не всегда выполняет сам реконструкцию. Главное его задание – контроль за ее проведением. Он следит за качеством, сроками, оплатой проведенных работ.

Наша компания предоставляет свои услуги в Москве. Приемлемая цена и высокое качество – главные козыри организации. Мы имеем аккредитацию и допуск к выполнению соответственных мероприятий. Нами уже завершена реконструкция многих объектов.

Кто оплачивает

За чей счет выполняются ремонтные работы – это один из самых распространенных вопросов, которые задают жильцы многоквартирного дома. Денежные средства собираются с собственников каждый месяц. Делают это, согласно двум статьям:

• текущее содержание здания;
• капитальная реконструкция.

Хотя 90% жильцов многоквартирных домов своевременно оплачивают взносы, денег на его проведение часто не хватает. В отдельных случаях можно добиться проведения реконструкции в досрочном порядке. Существуют законодательные нормы, согласно которым сроки можно корректировать. Обязательное условие для ее выполнения вне очереди – наличие денежных средств, которые накапливают жильцы.

Чтобы ремонтные работы были быстрее запущены, создают специальный счет для сбора денег. Решение об их проведении принимают на собрании собственников квартир. «За» должны проголосовать не менее 2/3 их части. На отдельные работы требуется не слишком большие суммы, что облегчает поиск финансирования. Органы власти устанавливают конкретную сумму сбора, но по желанию жильцов, ее могут увеличить. Решение большинства должны исполнять даже те, кто не поддерживал его.

Если денег на проведения ремонтных мероприятий не хватает уже в процессе, их не оставят недоделанными. Деньги будут взяты из средств, которые платили жители других домов, но потом придется отдавать долг. Для собственников это не принесет никаких удобств, потому что сумму будут брать частями из ежемесячных взносов до полного погашения задолженности.

Когда проводят

На 2019 год в каждом регионе составлена программа, которая предусматривает ремонт определенных объектов. За полгода до установленной даты выполнения работ наша компания предоставляет всю информацию о них, включая сроки проведения. Если собственники квартир имеют свои пожелания, они могут внести коррективы в организацию ремонта. Реализация плана будет выполнена после согласования всех моментов.

Когда управляющая организация не устраняет дефекты, а они очевидные, то жители многоквартирного дома могут требовать проведения ремонта. Делают это при таких обстоятельствах:

• фасадные элементы не держаться на стене, осыпается штукатурка, выпадают кирпичи;
• заливаются стены снаружи вследствие неисправности водосточной системы, затапливаются квартиры;
• испорченный внешний вид жилья из-за трещин, потеков и др. недостатков;
• отмостка и цоколи разрушены;
• повреждено остекление.