Протечка кровли в многоквартирном доме, безусловно, остается насущной проблемой жильцов и сотрудников ЖКХ, несмотря на возраст жилья. Даже счастливые обладатели квартиры в новостройке рискуют однажды обнаружить на потолке мокрые пятна. Далее рассмотрим подробнее, почему так происходит и что делать если эта ситуация произошла?
Компания «Строй 911» оказывает все виды ремонта кровли многоквартирных домов в Москве и Московской области:
Все работы ведем по договору, все цены фиксированны в строительной смете и не меняются на протяжении работ. С примерами выполненных кровельных работ можно ознакомиться тут.
Протечки возникают при нарушении герметичности кровельного покрытия. Часто они проявляются, когда на улице дождь или оттепель.
5 основных причин протечек кровли:
Для облегчения поиска протечек кровли необходимо знать, что на скатной крыше щели часто образуются между листами покрытия или на границах со стенами. Плоская кровля больше подвержена растрескиванию и отслоению в местах стыков плит покрытия.
При обнаружении протечки в многоквартирном доме в большинстве случаев можно настраиваться на длительную борьбу с коммунальными чиновниками и представителями управляющей компании.
Действовать оптимально следующим образом:
Когда сотрудники аварийной службы прибудут на вызов, они должны составить акт о протечке крыши по образцу, предоставляемому управляющей организацией, в 2-х экземплярах. Один экземпляр остаётся в управляющей компании, второй – передаётся пострадавшим.
Иногда сотрудники управляющей организации под разными предлогами пытаются отказать в бумагах. Тогда составить акт протечки кровли можно с привлечением двух и более соседей. Ниже приведем, что именно должно быть указано в этом документе.
Содержание акта о протечке кровли обязательно включает:
Устранение протечки на крыше входит в зону ответственности управляющей компании. В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток с момента выявления нарушения. В случае повреждения системы организованного водоотвода на ремонт отводится 5 суток.
Чтобы возместить ущерб от протечки на крыше, необходимо определить стоимость восстановительного ремонта жилого помещения и утраченного имущества. Конечно, идеально, когда жильцы собирали все чеки после ремонта или приобретения новой мебели, и все документы на соответствующие покупки сохранились. Однако на практике это очень большая редкость. Поэтому целесообразнее обратиться в оценочную компанию, чем пытаться самостоятельно доказать стоимость утраченного.
Важно знать, что если квартира и ее обстановка пострадали из-за протечки кровли, то ущерб в любом случае возмещает управляющая организация. Даже если кровля требует капитального ремонта, а решение о нем собственники помещений в многоквартирном доме так и не приняли. Такое решение принял Верховный Суд РФ, рассматривая спор между «затопленными» жителями и УК МКД (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 ноября 2018 г. № 48-КГ18-22).
Таким образом, вас не должен волновать вопрос: «Как найти виновного в протечке?». Все проблемы по ликвидации аварийной ситуации и возмещению ваших потерь по закону решает управляющая организация.
Самостоятельный ремонт кровли многоквартирного дома
Нарушение герметичности кровельного покрытия приводит к неприятным последствиям, которые негативно сказываются не только на эстетике жилища, но и на здоровье жильцов. От сырости в доме развиваются грибки и плесень. Так же протечка кровли может привести к повреждению электропроводки, что смертельно опасно и требует немедленного реагирования.
Небольшую протечку мягкой кровли быстрее устранить самостоятельно, чем ждать оперативности от управляющей компании. Например, загерметизировав шов или поставив латку на повреждение. Место протечки зачищается и промазывается мастикой. Латка вырезается из кровельного материала по периметру на 5см больше, чем повреждение. Затем она приклеивается к основанию. Сверху самодельная заплатка тщательно обрабатывается битумной мастикой.
Однако следует знать и помнить, что крыша – зона ответственности управляющей компании. Жильца за самостоятельный ремонт протечек кровли могут привлечь к административной ответственности, обвинив в проведение несанкционированных работ. Поэтому ремонт кровли в многоквартирном доме лучше все же оставить специалистам коммунального хозяйства.
Оставив заявку прямо сейчас, вы гарантировано получаете бесплатную консультацию, быстрый выезд специалиста и бесплатное составление сметы на все виды работ.