Техническое обслуживание и ремонт окрашенных фасадов в Москве

Здания и сооружения в черте городской застройки постоянно испытывают негативное воздействие окружающей среды – перепады температур, ультрафиолетовое излучение, снег и дождь, ветер и промышленные выбросы, отчего отделка наружных стен постепенно теряет свой первоначальный облик, а ее структура начинает разрушаться. Техническое обслуживание фасадов является прямой обязанностью владельца здания или управляющих компаний. От того, как они относятся к данному вопросу, зависит не только долговечность отделки, привлекательность фасада, но и всего здания в целом и срок проведения капитального ремонта.

Процесс технического обслуживания фасадов

Текущий ремонт окрашенных фасадов рекомендуется проводить через каждые 5-6 лет. Но иногда это срок сокращается, если появились следующие признаки разрушения отделки:

высолы;
глубокие трещины или отслаивание штукатурного слоя;
выпадение плитки;
растрескивание окрасочного слоя;
разрушение кирпичной кладки;
повреждена водосточная система;
отсутствует защита утеплителя наружных стен;
требуется герметизация швов панельного дома;
появление больших очагов плесени и грибка;
следы коррозии в виде бурых пятен.

Все эти факторы не только портят внешний вид фасадов зданий, но и свидетельствуют о начале разрушительных процессов в наружных стенах, поскольку открывают доступ к ограждающей конструкции влаге, которая как известно и является основной причиной нарушения целостности материала отделки, стен и, в целом, всего здания.

Уход за окрашенными поверхностями фасадов домов предполагает регулярный осмотр, который должен проводиться, как минимум, два раза в год, капитальный либо текущий ремонт отделки с фиксацией дефектов и предложений по их устранению. Внеплановый осмотр фасада проводится в результате его повреждения стихийными бедствиями – ураганами, землетрясениями, пожарами и прочим.

Ошибка: Контактная форма не найдена.

На высотных зданиях выполняется покраска фасадов промышленными альпинистами. На зданиях малой этажности производится ремонт фасада с тур вышек.

Покраска фасадов в центре Москвы может проводиться в комплексе реставрационных работ на объектах культурного наследия. При осмотре проверяется состояние архитектурного декора, парапетов, балконов, кровельного и балконного ограждения, водосточной системы, цокольной части здания, а также прочность крепежных элементов пожарных лестниц.

Если проводится реставрация фасадов старинных зданий или исторических памятников необходимо получить разрешительные документы от местного муниципалитета.

Покраска фасадов в Москве производится силами специализированных компаний, имеющих государственную лицензию.

Этапы ремонта окрашенных фасадов

ремонт кирпичного фасада

Процесс ремонтных работ состоит из следующих этапов:

Осмотр и анализ дефектов.
Подготовительные работы.
Выбор отделочного материала.
Ремонт и покраска зданий.

Подготовка поверхности стен для предстоящего ремонта

Первым этапом подготовительных работ является очистка стен фасада дома от старой, отслоившейся краски, пыли, пятен различного происхождения. В случае выветривания кирпича может требоваться гидрофобизация стен фасада, которая укрепит структуру материала и создаст прочную основу для дальнейшего окрашивания.

Участки фасада, пораженные плесенью, грибком или зелеными водорослями, вначале очищаются до основания, затем обрабатываются специальными средствами, содержащими гипохлорит натрия, в просторечии – хлорка. Следующим этапом подготовки является ремонт старой штукатурки, с заделкой выбоин, расшивкой трещин и заполнения их цементным раствором. После этого приступают к шпаклевке и грунтованию поверхности.

Выбор качественных материалов и инструментов

Покраска и шпаклевка фасада будет качественной, если правильно выбрать материалы для отделки стен. В зависимости от материала стен фасад может окрашиваться красками на водной или органической основе. К водным растворам относятся – известковые, цементные, поливинилацетатные. К органическим – масляные краски и алкидные. Цена покраски фасада дома зависит от площади окрашиваемых стен, вида краски, объема подготовительных работ, этажности здания. Для окрашивания используются валики, кисти, краскопульты, для подготовки стен – шпатели, мастерки, кельмы.

Все краски имеют разные технические характеристики, поэтому важно учитывать их состав и совместимость с материалом стен. А помочь в этом смогут специалисты компании Строй 911, которая на протяжении десятка лет оказывает услуги по покраске фасадов.

Важность регулярного обслуживания и ремонта

Регулярный осмотр и своевременно проведенный ремонт фасада здания с устранением всех обнаруженных дефектов выполняется не только для достижения эстетических целей, но и для продления срока службы всего сооружения. Прочная и качественная отделка стен защищает их от воздействия негативных погодных факторов, снижает риск образования плесени и грибка, улучшает энергоэффективность и эксплуатационные характеристики здания, снижая тем самым расходы на его содержание и обогрев помещений.

Заключение

Техническое обслуживание окрашенного фасада здания обойдется гораздо дешевле, чем капитальный ремонт, когда уход за отделкой наружных стен осуществляется нерегулярно или отсутствует полностью. Наша компания, которая более десяти лет выполняет фасадные работы в Москве и МО, предлагает абонементное обслуживание фасадов на договорной основе. По всем интересующим вопросам наши специалисты дают бесплатную консультацию, осмотр объекта и расчет стоимости ремонтных работ.