Снос межкомнатных перегородок и стен в квартире в Москве

Нередко владельцы затевая ремонт квартиры самовольно делают перепланировку, удаляют перегородки, делают проемы в стенах. В основном таким способом  решаются вопросы нехватки жилой площади или создания отдельных пространств определенного назначения в жилых домах старой постройки.  Однако, снос перегородок в Москве не может выполняться произвольно, по желанию владельца квартиры. На это требуется разрешение соответствующих городских служб. 

Виды перегородок и стен

Квартира в многоэтажном доме состоит из нескольких помещений жилых и подсобных, пространство каждой из которых ограничено перегородками и наружными стенами. Если наружные стены, как правило, выполняются из кирпича или бетона, то для устройства перегородок используется различный материал:

• кирпич; 
• гипсокартон; 
• пено- или газобетонные блоки; 
• древесина.

Разрешается демонтаж перегородок в квартире лишь в том случае, если они не являются несущими конструкциями.

К несущим конструкциям однозначно относятся наружные стены на которые опираются междуэтажные перекрытия и непосредственно крыша. Нарушать их целостность в ходе ремонта помещений категорически запрещено законом. Межкомнатные перегородки, разделяющие квартиру на отдельные помещения, независимо от материала их изготовления демонтировать можно, но  при условии наличия проекта перепланировки который, согласно правительственного постановления  № 47 п. 4  от 27 июля 2020 года, утверждается в архитектурным бюро или заменяющим его органом. 

Ошибка: Контактная форма не найдена.

Этапы сноса перегородок и стен 

Перепланировка квартиры в Москве должна проводиться в соответствие  с постановлением № 508 принятого правительством города Москва 25.10.2011 года. В домах, которые признаны аварийными, нельзя сносить перегородки и другие конструкции, делать перепланировку.  Порядок демонтажных работ включает в себя: 

• получение разрешения на перепланировку; 
• освобождение помещения от лишней мебели, растений, домашних питомцев, аквариумов;

• ликвидацию отделки стен, напольного покрытия;
• разборку встроенных шкафов и прочей подобной мебели;
• отключение инженерных коммуникаций, если они проходят рядом с демонтируемыми перегородками или стенами;
• защиту оконных заполнений от повреждений и грязи; 
• осмотр и выявление непредвиденных дефектов стен, инженерных коммуникаций;
• демонтаж гипсокартонных перегородок или стен из других материалов;
• уборку мусора.
• составление обновленного технического плана квартиры. 

Отключение коммуникаций должно выполняться специалистом по согласованию с управляющей компанией многоквартирного дома. Все ремонтные работы разрешается проводить в Москве согласно закона о тишине, где сказано, что в многоквартирных домах Москвы можно заниматься ремонтом только в будни с 9 часов утра и до 7 часов вечера с перерывом на тихий час с 13 до 15 часов.

Преимущества сноса перегородок

Правильно выполненный демонтаж стен в квартире позволяет обнаружить все дефекты стен, скрытые под отделкой, увеличить полезную площадь. Свободное от перегородок пространство дает широкие возможности дизайнерам для оформления помещения в выбранном стилевом решении. 

Отсутствие перегородок визуально наполняет помещение воздухом и светом, расширяет границы пространства, что положительно сказывается на настроении и здоровье обитателей квартиры. Снос перегородки между гостиной и кухней создает единое пространство и позволяет спланировать расстановку мебели с максимальной эффективностью. 

Возможные сложности и риски

Не всегда поговорка “ломать не строить” на деле оказывается правдивой. Первая сложность демонтажных работ в многоквартирных домах заключается в получении разрешения. Необходимо затратить немало времени, сил и нервов чтобы добиться положительного результата. Компания Строй 911 предлагает услуги демонтажа под ключ в Москве, с решением всех вопросов связанных с получением разрешительных документов. В ходе сноса перегородок и стен есть риск повреждения коммуникаций, проходящих внутри этих конструкций, что может стать причиной затопления нижних этажей, отсутствия электроэнергии и других неприятностей. 

Но самым главным риском является ошибка в определении функции стен–  несущей или обычной. Снос несущей стены, что грозит обрушением всего подъезда. Нарушение целостности несущей конструкции наказывается большим штрафом, требованием восстановления стены и даже принудительным выселением из квартиры инициатора сноса.

Возможной сложностью демонтажных работ является обеспечение безопасности рабочих и людей, проживающих в квартире и в подъезде. Например, демонтаж старых окон в квартире на верхнем этаже дома может обернуться трагедией, если не принять меры предосторожности в случае случайного падения с высоты элементов оконного заполнения. Другая и довольна частая сложность при сносе и других строительных работах — это конфликты с соседями, которым мешает шум работающего перфоратора, дрели, грязь в подъезде и прочее.

Стоимость услуг в Москве

Стоимость сноса стен складывается из различных факторов, которые отражаются в смете. Естественно, что механизированный процесс сноса будет стоить дешевле, чем ручная разборка конструкций. На цену демонтажных работ оказывает существенное влияние материал стен – бетон, кирпич, дерево или гипсокартон, а также габариты сносимой конструкции. Разобрать стену из гипсокартона намного проще и легче, чем кирпичную и, тем более, бетонную. 

Увеличивает стоимость сноса перегородок и стен сложность выполнения демонтажных работ –  стесненность, этажность здания, прохождение в толще стен инженерных коммуникаций – электропроводки и кабелей, системы водоснабжения, отопления или канализации. Ограниченность пространства не позволяет использовать специальный инструмент или оборудование, оставляя возможность только для ручной разборки конструкций.  

Заключение 

Конечно, снос перегородок в Москве можно выполнить и самостоятельно, если позволяют финансы, имеется свободное время, необходимые инструменты, знания и опыт подобной работы. Но и в этом случае вы не застрахованы от возможных ошибок и рисков. Лучше доверить демонтаж стен и перегородок профессионалам,которые обладают большим опытом строительных работ, обеспечены инструментами и берут на себя составление проекта и получение разрешительных документов. Менеджеры компании Строй 911 окажут консультативную и практическую помощь в решении любого вопроса, по сносу стен и перегородок в Москве.

 

Примеры реализованных проектов