Ремонт штукатурки фасада в центре Москвы

Центр Москвы застроен преимущественно старинными зданиями. Многие строения  отнесены к объектам культурного наследия, внешний облик которых участвует в формировании эстетики города. Поэтому ремонт штукатурки фасада в Москве требует особого подхода, учитывая кроме исторической архитектуры зданий, сложную логистику, повышенные требования к соблюдению норм при проведении строительных работ. 

Почему фасад требует ремонта

 

Основные причины по которым необходимо периодически выполнять ремонт фасада в центре Москвы – это воздействие погодных факторов и физический износ материалов. Отделка наружных стен, кирпичная кладка на протяжении длительного времени испытывают воздействие ультрафиолета, резкой смены температуры окружающего воздуха, снега, ветра, дождя и града.

Кроме этого фундаменты старых зданий склонны к проседанию, что приводит к образованию в кирпичной кладке трещин, разрушению декоративных элементов – лепнины, барельефов и прочих украшений, осыпанию, отслаиванию штукатурки, нарушению слоя теплоизоляции.       

Особенности ремонта в центре Москвы 

Реставрация фасада здания в центральном округе Москвы имеет свои особенности: 

• Ограничение пространства. Учитывая малую ширину улиц в старой части Москвы возникает сложность с расположением строительных лесов, которые необходимы при ремонте штукатурки многоэтажных зданий, установкой подъемных механизмов и оборудования, оборудованием места для складирования строительного мусора. При этом необходимо обеспечить безопасность для припаркованной автотехники, прохожих и людей, обитающих в ремонтируемом здании, регулировать уровень шума, который производят строительные инструменты и оборудование.  
• Сохранность исторического облика здания, что требует использования материалов близких по своим характеристикам к оригинальным.  
• Необходимость согласования в различных городских службах документации на проведение определенных видов строительных работ, получение разрешений на проезд грузовых автомобилей, и прочего.    

Например, покраска штукатурного фасада, согласно постановления московского правительства  №114-ПП  требует получения колористического паспорта здания и соблюдения технических инструкций №ТР 140-03.

Технологии ремонта оштукатуренных фасадов 

Фасадные работы под ключ предусматривают выполнение следующих работ:

• очистка поверхности;
• удаление старой штукатурки; 
• ремонт кирпичной кладки фасада;
• выравнивание; 
• армирование; 
• нанесение штукатурного слоя; 
• покраска.

Используемые материалы

Восстановление штукатурки и декоративных элементов фасада выполняется с использованием различных материалов, устойчивых к воздействию погодных и механических факторов и способных длительное время выполнять защитные функции.  

Оштукатуривание наружных стен может производиться составами на основе минеральных вяжущих, акриловой или силиконовой смолы, жидкого стекла. Все составы обладают хорошей  эластичностью, адгезией к любым поверхностям, паропроницаемостью, предупреждают развитие грибка и плесени. Для восстановлении декоративной штукатурки и элементов декора на гипсовой основе подходит раствор на основе силиката.

Компания Строй 911, имеющая все необходимые лицензии и допуск СРО, разрешающий проведение строительных работ в условиях городской застройки, предлагает услуги фасадчиков, имеющих большой опыт восстановления фасадной отделки на зданиях исторического значения. Специалисты компании сопровождают проект ремонта или реконструкции фасада на всем протяжении его реализации, от разработки проекта до сдачи объекта заказчику. 

Преимущества компании – соблюдение сроков, согласно официального договора, бережное отношение к объектам культурного наследия, работа “под ключ”, включающая в себя полный комплекс работ. 

Как мы работаем

Если вы решили заказать ремонт фасада дома в Москве в компании Строй 911  вам необходимо знать, что ремонтные работы выполняются комплексно:

•  диагностика; 
• подготовительные работы;
• восстановление штукатурки; 
• декоративная отделка; 
• покраска;
• приемка выполненной работы. 

Вначале, после получения заявки, на объект выезжает специалист для обмера объемов и составления сметы, после чего составляется официальный договор на ремонт фасада, и по желанию заказчика, на кровельные работы. 

Диагностика 

Обследование фасада производится с использованием визуального или инструментального метода – тепловизоров, ультразвука. С помощью визуального метода можно выявить повреждения видимые повреждения – отслоения штукатурки, краски, трещин, сколы.

Использование тепловизоров позволяет выявить скрытые дефекты в штукатурке, утепленном слое, наличие или отсутствие утеплителя, его состояние. Ультразвук выявляет дефекты навесных, вентилируемых фасадов,  без демонтажа финишной облицовки, что невозможно сделать визуальным способом. Например, можно обнаружить трещины фасада, ремонт которых может потребовать применения сложной технологии, если дело касается фундамента, материала стен.  

Восстановление фасадной отделки 

Ремонт фасада начинается с очистки и подготовки поверхности стен, удаления слабых участков штукатурки. Следующим этапом является грунтование  в два — три слоя составом глубокого проникновения, для лучшей адгезии раствора с основанием. 

При масштабных повреждениях стен для прочности штукатурного слоя укладывается арматурная сетка, на которую наносится раствор. Важно, чтобы новый раствор соответствовал техническим характеристикам старого. 

На новую штукатурку наносится слой шпаклевки, которая после высыхания шлифуется вручную наждачной бумагой или с использованием электроинструмента с абразивными дисками. С отшлифованной поверхности  фасада удаляется пыль, наносится слой грунтовки и производится окрашивание. Если выполняется ремонт вентилируемого облицовки наружных стен финишным этапом является  мойка фасада. По завершении ремонтных работ производится сдача объекта с подписанием акту приемки заказчиком и представителем компании Строй 911.  

Заключение 

Внешний вид вашего здания оставляет желать лучшего? Не откладывайте ремонт, закажите бесплатный осмотр фасада. Специалисты компании Строй 911 прибудут на объект сразу после получения вашей заявки, проведут диагностику и предложат лучшее решение, которое продлит срок эксплуатации здания и значительно улучшит его внешний вид. 

Примеры реализованных проектов