Реконструкция дачных домов

Многие садовые домики сегодня становятся местом постоянного проживания своих владельцев. Реконструкция дачного дома поможет не только придать ему презентабельный вид, но и существенно улучшить условия загородной жизни. Обычно старые дачные дома не имеют инженерных коммуникаций, а такие конструкции как стены, крыша, пол со временем теряют свою функциональность, что приводит к их промерзанию зимой и частичному или полному разрушению. 

В этом случае, текущий ремонт дачного дома мало поможет, необходима капитальная перестройка здания, когда есть возможность обновить все конструктивные элементы, провести в дом воду и канализацию, расширить жилое пространство за счет утепления кровли для устройства мансарды или теплой веранды.  

Отличие реконструкции старого дачного дома от ремонта 

В отличие от любого вида ремонта, реконструкция дачного дома предполагает: 

• некоторые изменения в планировке помещений; 
• увеличения высоты помещений; 
• надстройку этажей;
• укрепления фундамента;
• утепление и отделка фасада;
• ремонт существующих инженерных коммуникаций или прокладка новых. 

В основном ремонт и  реконструкция дачных домов отличаются друг от друга тем, что при ремонте не производится изменение площади, объема и высоты здания. Выполнить реконструкцию дачного жилья самостоятельно сложно не только в физическом плане, но и в правовом. Только на получение различных разрешений и согласований в соответствующих органах местной власти можно потратить до месяца или более. Наша компания предлагает жителям Москвы и МО услугу реконструкция дачного дома под ключ и берет на себя с документальное оформление всего процесса.

Ошибка: Контактная форма не найдена.

Планирование реконструкции

Реконструкция дачного дома, пригодного для круглогодичного проживания начинается с осмотра здания, определения состояния несущих конструкций и объема предстоящих работ. Основа каждого капитального строения – это фундамент, от прочности которого зависит возможна ли достройка  второго этажа и реконструкция дачных домов с утеплением потолка, стен, отделкой фасада натуральным камнем или другим материалом с большим удельным весом. 

Второй важный объект осмотра  – крыша и кровельное покрытие. На основании осмотра проект реконструкции дачного дома, куда включаются все виды предстоящих работ.

На самое главное это получение разрешений на проведение реконструкции дачных домов от органов власти в Подмосковье.

Правовые вопросы 

Не все  работы следует  выполнять, не получив для этого соответствующего согласования или разрешения. Необходимо иметь регистрацию садового  дома в садовом товариществе (СНТ). Учитывая что до марта 2031 года продлевается дачная амнистия, реконструкция жилого дома также может быть оформлена в упрощенном порядке. То есть, реконструкция дачного дома в Московской  области может выполняться без получения разрешительных документов. Но необходимо обратиться в Комитет госстройнадзора г. Москва с уведомлением о планируемых работах по изменению параметров садового дома. 

Но после окончания строительных работ необходимо обратиться в МФЦ, чтобы в Росреестр недвижимости были внесены изменения. Документы для МФЦ: 

• заявление; 
• технический паспорт; 
• право собственности на дом и участок. 

Реконструкция дачного дома, цена которой достаточно высокая, немного снижается за счет того, что по упрощенной схеме не платится государственная пошлина. 

Финансирование реконструкции

Цена реконструкции дачного дома в Подмосковье в зависимости от объема работ может быть неподъемной для некоторых семей. Для решения финансового вопроса некоторые владельцы дачных участков, кто не имеет собственных сбережений, берут в банках кредиты. Для льготных категорий граждан закон разрешает воспользоваться материнским капиталом. Для этого в Пенсионный Фонд РФ подаются: государственный сертификат и документы, для реставрации. 

Типичные работы по перестройке дачных строений

Перед началом перестройки дачного домика, выполняются подготовительные работы – демонтаж конструкций негодных к дальнейшей эксплуатации, очищение дачного участка от лишнего мусора. Если проводится  достройка    верхнего этажа и реконструкция дачных домов, цены изменяются согласно конкретного проектного решения. 

Самостоятельная работа по расширению жилой площади, прокладке инженерных коммуникаций может привести к нарушению прочности несущих конструкций и созданию не безопасной эксплуатации здания. Поэтому реконструкцию дачного дома необходимо поручать профессионалам, которые выполняют строительные работы согласно строительным нормам и правилам.  

А вот обновление внутреннего дизайна вполне по силам и хозяевам дачного дома. Этим можно сэкономить немалую сумму. 

Заключение 

Реконструкция дачного домика может превратить старую постройку неприглядного вида, в которой невозможно было жить зимой, в загородный коттедж с комфортными условиями проживания в течении всего года. Но подобная работа потребует много сил и денег, если выполнять ее самостоятельно. Наша компания предлагает выполнить полную реконструкцию под ключ, с гарантированным качеством.

Примеры реализованных проектов