Реконструкция частного дома

Дома старой постройки мало приспособлены для комфортной жизни современного человека. Реконструкция частного дома за счет кардинальных изменений технических характеристик здания отличается от капитального ремонта, поскольку позволяет увеличить полезную площадь, улучшить параметры инсоляции и планировку жилых помещений. Многие домовладельцы не подозревают, что некоторые изменения в своем доме можно проводить только с разрешения определенных органов местной власти. Например, реконструкция частного жилого дома, проведенная без разрешения может стоить хозяевам значительных затрат в виде крупного штрафа и приведения здания в прежнее состояние. А ведь это уже затраченные деньги для оплаты рабочих и стройматериалов,  которые никто не вернет. 

Что такое реконструкция частного дома?

Не каждый ремонт собственного жилья можно выполнять, не получив на то разрешения компетентных органов. Необходимо знать, что для производства работ, связанных с изменением этажности или площади дома, местоположения дверных и оконных проемов, переносом инженерных систем требуется разрешение на реконструкцию частного дома.

Реконструкция дачного дома или загородного коттеджа может выполняться в целях получения дополнительной жилой или полезной площади и без увеличения объемов здания. Реконструкция частного дома с увеличением площади может быть выполнена  двумя методами – возведением второго этажа или пристройки к дому, в результате чего изменению подвергаются несущие конструкции – фундамент, наружные стены, перекрытие, крыша и кровля, окна и двери. 

Как гласит Градостроительный кодекс Российской Федерации восстановление разрушенных несущих конструктивных элементов здания или их полная замена также считается реконструкцией частного дома, увеличивающая срок эксплуатации всего строения, и требует наличия разрешения на весь процесс модернизации здания.

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома

Законно изменить  или модернизировать конструктивные элементы частного дома можно  двумя путями – уведомить органы местной власти о планируемой перестройке собственного дома или воспользоваться правами дачной амнистии, срок завершения которой ограничен 01.03. 2031 г. В перечень объектов дачной амнистии входят не только садовые домики, но также все жилые дома, возведенные на землях ИЖС и в прочих населенных пунктах.

Перед тем, как оформить реконструкцию частного дома, потребуется приложить некоторые усилия, чтобы собрать пакет необходимых документов для этой процедуры:

• Заявление на реконструкцию частного дома от домовладельца. 
• План дома на текущий момент.
• Проект реконструкции частного дома с указанными причинами перестройки.
• Паспортные данные домовладельца.
• Выписка из единого госреестра недвижимости (ЕГРН).
• Свидетельство на право собственности земельного участка и всех строений на его территории.
• Чертеж участка.
• Справка из бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Схема приусадебного участка с выделением на нем места нахождения жилого объекта.

Если проводится  строительство домов, либо реконструкция частных домов когда их собственниками являются несколько человек, потребуется их согласие на изменение технических параметров здания.  

Если домовладелец решил воспользоваться уведомительным способом получения разрешения, перечень документов будет несколько другим. К общему списку добавится документ, указывающий собственника земли в случае отсутствия регистрации в едином госреестре.

Когда  домовладелец не знает, как узаконить реконструкцию частного дома либо не может этим заниматься в силу различных обстоятельств, процесс получения разрешения выполняется его представителем, который также должен представить документ, подтверждающий его полномочия. 

Пользоваться частным домом после реконструкции разрешается без каких-либо ограничений и разрешительных документов, если модернизация объекта проводилась согласно законов РФ. Однако следует иметь в виду, что в каждом регионе могут быть свои требования по перечню документов, необходимых для проведения реконструкционных работ.

Реконструкция частного дома без разрешения последствия

Проведение реконструкционных работ без разрешения органов самоуправления населенного пункта могут считаться самовольными и караться в соответствии с законодательством Российской Федерации.  Это может быть штраф, размер которого устанавливает местная власть или требование  восстановить здание в прежнем виде. 

Реконструкция частного дома без разрешения может выполняться, если домовладелец после завершения всех работ узаконит изменения в конструкциях здания не доводя дело до судебного слушания. В ином случае при нарушении  норм градостроения, возможны судебные разбирательства, результатом которых станет строительно-техническая экспертиза, предписание восстановить конструкции, подвергшиеся модернизации в первоначальном виде или штраф в размере от двух тысяч рублей до пяти. 

Реконструкция крыши частного дома в Москве

Многие московские частные построены очень давно, что за долгие годы  сказалось на их состоянии и внешнем виде не самым лучшим образом. Наиболее часто требуется реконструкция крыши частного дома, поскольку именно эта конструкция больше всех остальных подвержена негативному воздействию погодных  факторов. 

Компания Строй 911 больше десяти лет оказывает услуги реконструкции дома в Москве, где модернизация крыши является важнейшей частью всех работ. Домовладельцу не нужно будет тратить свое время на сбор пакета документов для получения разрешения на проведение реконструкции, самостоятельно составлять проект, техническое задание, получать справки в БТИ и других организациях. Все это по условиям официального договора сделают специалисты компании. Реконструкция, как и любые строительно-монтажные работы требуют расчета материалов, времени, привлечения технических средств, современного оборудования и составления сметы, с чем не может справиться простой обыватель. 

Компания не только берет на себя проведение реконструкции, но и гарантирует качество выполненных работ на длительный срок, бесплатное составление сметы и первичный выезд специалиста на объект для осмотра и подсчета объемов предстоящих работ.  

Ошибка: Контактная форма не найдена.

Заключение 

Сделать собственный загородный дом современным и удобным для жилья возможно, если воспользоваться услугой специализированной компании Строй 911, которая выполнит реконструкцию здания с высоким качеством и в сроки согласно договора.  

 

Примеры реализованных проектов