Обслуживание кровли бизнес-центров в Москве

В Москве множество зданий с плоской кровлей, называемых бизнес-центрами, в которых размещаются различные коммерческие и общественные организации, офисы. Эффективность их работы в немалой степени зависит от комфортности помещений. Но когда на головы работников капает с потолка вода ни о какой продуктивной работе не может быть и речи. Профессиональное обслуживание кровли бизнес-центров в Москве позволяет не только обеспечить благоприятный климат помещений, но и сохранить эксплуатационные свойства рулонной или мембранной кровли, и всего здания в целом.

Компания Строй 911 предлагает абонементное обслуживание кровли коммерческих зданий на основе официального договора с выполнением всех необходимых работ по поддержанию кровли в состоянии отвечающим Строительным нормам и правилам.   

Какие цели преследует техническое обслуживание кровли бизнес-центра 

Целей достаточно много: 

• Предотвращение протечек.
• Сохранение прочности и эстетичности кровельного покрытия. 
• Увеличение срока службы кровли и конструктивных элементов крыши.
• Обеспечение стабильной энергоэффективности здания. 
• Соответствие нормативам – противопожарным, строительным, экологическим и санитарным, страховых полисов. 
• Регламентное обслуживание кровли позволяет снизить объем финансовых затрат на ремонтные работы.  
• Обеспечение стабильной деятельности бизнес‑центра.
• Сезонная подготовка кровли к обильным дождям, снегопадам, температурным перепадам. 

Грамотное и правильно организованное обслуживание крыши бизнес-центра в условиях московского климата является обязательной мерой эксплуатации здания, что  позволяет увеличить время жизни кровельного покрытия и отдалить срок  проведения капитального ремонта крыши. 

 

Виды обслуживания кровли бизнес центра

Профильные компании, в том числе и Строй 911, предлагают различные варианты обслуживания коммерческой кровли в ходе которого выполняются различные работы.

Что входит в профилактическое обслуживание кровли

Профилактика крыши и кровельного покрытия включает следующие работы: 

• Регулярное обследование кровельного покрытия, позволяющие выявить мелкие дефекты рулонной кровли и предотвращение масштабного разрушения материала.
• Анализ состояние кровельного ковра и конструктивных элементов крыши.
• В ходе осмотра кровли определяется степень физического износа кровельного материала. 
• Уточнение причин повреждения покрытия и его преждевременного износа.
• Выбор способов и технологий по устранению дефектов и восстановлению свойств покрытия, гидроизоляции мест примыкания, парапетных колпаков и прочих инженерных конструкций на крыше коммерческого здания.
• В ходе профилактических работ также производится инженерное обслуживание здания – осмотр систем вентиляции, кондиционирования, греющих кабелей и прочего. 
• Ведется журнал учета, куда заносятся все обнаруженные повреждения кровли неполадки в работе инженерных систем.

Работы входящие в сервисное обслуживание кровли

 

Эксплуатация кровли бизнес-центра  мало чем отличается от крыш других по назначению зданий. Исключением может стать эксплуатируемая кровля с зелеными насаждениями, площадками для спорта, кафе, автостоянками. Нужно понимать, что цена обслуживания кровли подобного вида будет намного выше чем для обычных крыш с рулонным покрытием. Например, для контроля герметичности кровли или обслуживание инженерных систем здания

потребуется использование дорогостоящего оборудования, учитывая что все компоненты плоской кровли скрыты под плотным и толстым финишным слоем, а инженерные системы, в виде водостоков, находятся в толще кровельного пирога и могу проходить внутри здания. В перечень работ по сервисному обслуживанию входит следующее: 

 

• Плановое обследование кровли.
• Устранение выявленных мелких дефектов – покрытия, ограждения, мест примыкания водостоков, инженерных конструкций.
• Очистка водостоков –  горизонтальных желобов, воронок от листьев, мелкого мусора и грязи.
• Очистка кровли от мусора, удаления мха и лишайников. 
• Проверка технического состояния кровли.

 

Компания Строй 911 предлагает заключение договора на обслуживание кровли любого вида – сервисного и профилактического, а также под ключ, где указываются все виды работ, которые должны выполняться в рамках того или иного вида обслуживание кровли офисных зданий.

Обслуживание кровли под ключ

Услуга включает в себя максимально полный пакет кровельных работ, позволяющий на протяжении длительного времени поддерживать удовлетворительное техническое состояние кровли и прочих конструктивных элементов крыши. 

Подготовка 

Исполнитель выполняет все необходимые работы без привлечения заказчика к решению возникающих в ходе обслуживания плоской кровли бизнес-центра
проблем, самостоятельно производит закуп материалов, обеспечивает своих работников необходимой техникой и оборудованием,  проводит контроль качества. 

В перечень подготовительных работ входит:  

• Обследование кровли и конструктивных элементов крыши визуальным или инструментальным методом.
• Составление дефектной ведомости, где указываются все выявленные повреждения, дефекты и их объемы.
• Разрабатывается смета и стратегия проведения ремонтных работ, 
• Выполняется ремонт кровли по результатам осмотра и инструментальной диагности.

Ремонт 

В ремонтные работы может входить устранение протечек, замена отдельных участков поврежденного покрытия, компонентов кровельного пирога – паро или гидроизоляции, ремонт конструктивных элементов  крыши. 

Особое внимание уделяется местам кровельных проходок и участкам, где кровельное покрытие примыкает к вертикальным конструкциям крыши – дымоходным и вентиляционным каналам, зенитным фонарям, парапетам. 

Проверяется состояние водосточных систем, необходимых для эффективной эксплуатации здания. 

При необходимости выполняется ремонт или замена водостоков, обработка деревянных конструкций антипиренами и антисептиками, металлических антикоррозийными. Обслуживание коммерческой недвижимости если заключен абонементный договор подразумевает в летнее время очистку кровли от мусора, мха, грязи, лишайников и прочего. Зимой выполняется уборка снега, при достижении определенной высоты снежного покрова, сосулек, наледи. 

Преимущества обслуживания под ключ

Преимуществ по существу достаточно, чтобы выбрать обслуживание кровли под ключ:

 

• Заказчик экономит свое время и силы на поиски подрядчика, контроль за исполнением работ, закупку необходимых материалов, обеспечение исполнителей нужной техникой и технологическим оборудованием.
• Ответственность за качество всех видов кровельных работ целиком лежит на подрядчике.
• Компания, выполняющая любой вид обслуживания кровли коммерческого здания, гарантирует качество работ и использованных материалов, что прописывается в официальном договоре.
• Исключается риск ошибочных решений при выборе материалов или технологии ремонта.  

 

Заключение 

Обслуживание кровли бизнес-центра специализированной компаний  – это залог ее долговечности и поддержания комфортности внутренних помещений, что повышает производительность сотрудников. Регулярное обследование и устранение протечек, дефектов кровельного покрытия позволяет минимизировать затраты на капитальный ремонт и повышает эффективность работы бизнес-центра.  Не откладывайте заключение на абонементное обслуживание кровли, позвоните в компанию Строй 911, или оставьте заявку на сайте, наш менеджер немедленно свяжется с вами для уточнения времени для бесплатного осмотра кровли и составления сметы.