Капитальный ремонт отмостки

Конструкция из бетона, асфальта или тротуарной плитки, устроенная  по периметру здания и защищающая  фундамент строения от излишнего увлажнения с течением времени разрушается, что сигнализирует о необходимости выполнения капитального ремонта отмостки. Защитная полоса  вокруг здания выполняется из бетона или асфальта, тротуарной плитки и других дорожных покрытий. Кроме функции гидроизоляции фундамента, отмостка может служить пешеходной зоной, как дополнительное утепление подвального помещения, цокольного этажа и своеобразными украшением экстерьера дома, придавая ему законченный вид. Чаще всего отмостка восстанавливается в ходе текущего ремонта фасада дома, не дожидаясь ее полного разрушения, что ведет к деформации опорных и ограждающих конструкций здания – фундамента, наружных стен, крыши, оконных и дверных проемов.  

Что такое капитальный ремонт отмостки?

Часто собственники жилья в многоквартирных домах возмущаются разрушенной отмосткой и ждут от управляющей компании разъяснений вопроса – ремонт отмостки это капитальный или текущий ремонт. Согласно строительных правил, отмостка ремонтируется в ходе проведения текущего ремонта фасада здания.  

Капитальный ремонт отмостки многоквартирного дома выполняется в том случае, если объем разрушений превышает  20% ее общей площади. При меньшем объеме разрушений выполняется текущий ремонт защитной полосы.

Реконструкция отмостки и цоколя здания выполняется в том случае, если:

• поверхность защитной полосы в глубоких трещинах;
• грунт вокруг здания просел, в результате чего образовались глубокие впадины, где скапливается дождевая вода;
• между цоколем и отмосткой образовалась щель более 5 см;
• происходит разрушение бетонной или асфальтовой полосы;  
• цокольный этаж или подвальное помещение затапливается грунтовой водой, промерзает. 

Различия между капитальным и текущим ремонтом отмостки регламентируются  строительными правилами.

Капитальный ремонт отмостки здания подразумевает полное удаления старого покрытия защитной полосы и устройство нового со всеми сопутствующими работами. 

Ошибка: Контактная форма не найдена.

Сколько это стоит и какие этапы включает?

Капитальный ремонт отмостки мкд выполняется за счет  текущего ремонта здания и оплачивается собственниками квартир, которые ежемесячно вносят платежи на содержание дома.  

Компания, которая обслуживает многоквартирный дом, планируя капитальный ремонт отмостки, выбирает подрядную организацию, с которой заключает официальный договор на проведение ремонтных работ. 

У владельца загородного коттеджа или дачного домика, управляющей компании нет, поэтому ремонт отмостки частного дома оплачивается хозяином, который выполняет его самостоятельно или с помощью мастеров специализированной компании, оказывающей услуги услуги фасадчиков в Москве. Нужно отметить, что стоимость ремонта отмостки своими силами незначительно отличается от цены работы специалистов, особенно, если  восстановление отмостки входит в капитальный ремонт фасада. Но имеет больше преимуществ – отпадает необходимость выбора и доставки материалов, которая обходится недешево. Не нужно тратить свое свободное время на проведение самостоятельных ремонтных работ, эффективность которых под вопросом, поскольку нужно еще и знать технологию восстановления защитной полосы. 

Этапы  ремонта 

Рекомендации строительных правил о том, что входит в капитальный ремонт отмостки многоквартирного дома, часто расходятся с действительностью. Поэтому перечень ремонтных работ может быть совершенно разным. При значительном разрушении основания защитной полосы выполняется ее полный демонтаж, с расчисткой.

На очищенное основание укладывается щебень или песчано гравийная смесь, которая трамбуется. При высоком уровне грунтовых вод первым слоем будет рубероид и плитный утеплитель из пенопласта, полистирола, если требуется выполнить утепление подвального или цокольного помещения. Утеплитель монтируется на отмостке и цокольной части наружных стен. После этого укладывается армирующая металлическая сетка из арматуры диаметром 10 мм и с шагом в 300 мм. Места стыковки отдельных сеток фиксируется вязальной проволокой. Вся конструкция заливается бетонной смесью, в составе которой цемент М-300. При устройстве отмостки необходимо выполнить деформационные швы и уклон не менее 1%. Ширина отмостки в частном домостроении должна составлять не меньше 70 см, для многоквартирных домов – 100 см. 

Капитальный или текущий ремонт отмостки?

Содержанием многоквартирных домов и проведением их ремонтов занимается управляющая компания. Несмотря на то, что восстановление отмостки не относится к капитальному ремонту дома, специалисты компании, отвечающие за его содержание, определяют, когда требуется выполнять ремонтные работы на основании актов осмотра, которые проводятся ежегодно в весенний период. 

Заключение

Продлить срок эксплуатации частного или многоквартирного дома просто, если своевременно выполнить капитальный ремонт отмостки. Компания Строй 911 предлагает услуги по ремонту фасадов любого здания с восстановлением цоколя и отмостки с гарантией качества. Благодаря сотрудничеству нашей компании с производителями строительных материалов стоимость ремонта отмостки ниже рыночной на 15%.

Примеры реализованных проектов